신혼희망타운 대출상품 금리조건 비교 및 입주조건

신혼희망타운 대출상품의 금리조건 비교 및 입주조건

 

신혼희망타운

내 집마련의 부담을 느끼는 신혼부부를 위해 육아·보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다.

 

신혼희망타운 공급대상, 규모

● 공급대상 : 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

● 공급규모 : 전용 60㎡이하

신혼희망타운 대출상품의 금리조건 비교 및 입주조건

신혼희망타운 금융지원

● 분양형 : 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원

● 임대형 : 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원

 

 

신혼희망타운 특징

● 특화설계 : 스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 절감, 화재 범죄 예방 등 안전하고 쾌적한 주거환경 조성

● 주택유형 : 공공분양형으로 공급하되, 주택의 일부를 장기임대주택으로 혼합공급하여 신혼부부의 자금 여건에 맞는 주택유형을 선택 가능

● 좋은 입지 : 기존택지 활용 및 신규택지 개발을 통해 교통이 편리하고 주거여건이 좋은 도심 내외에 공급

 

신혼희망타운 입주대상(분양형)

■ 기본자격

● 신혼부부 : 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

● 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자

● 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모

● 입주기준 : 공고일로부터 입주할 때까지 무주택 세댁구성원일 것

■ 세부 공통자격

● 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정 횟수 6회 이상(청약저축 포함)

● 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130%(3인 기준, 월 807만원 수준) 이하 (배우자 소득이 있는 경우 140%, 3인 기준, 월 869만원 수준) (2022년 적용 기준)

● 총 자산기준 : 341,000천원 이하(2022년 적용 기준)

● 전용 모기지 가입 기준 : 주택가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상가입할 것

 

 

신혼희망타운(임대형)

■ 기본자격(행복주택, 국민임대)

● 신혼부부(행복주택) : 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

● 얘비신혼부부(행복주택) : 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자

● 한부모가족(공통) : 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

■ 세부 공통자격(행복주택, 국민임대)

● 입주자저축(행복주택) : 본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실 증명(한부모가족은 본인)

○ 입주자저축(국민임대) : (전용  50㎡ 이상 주택에 한함) 가입 6개월 경과, 납입인정 횟수 6회 이상

● 소득기준(행복주택) : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120%)

○ 소득기준(국민임대) : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하

● 총 자산기준(공통)  : 총자산기준 - 32,500만원 이하(2022년 기준), 자동차 기준 - 3,557만원 이하(2022년 기준)

 

신혼희망타운 분양가격 및 대출상품

※ 신혼희망타운 대출금리는 현행 버팀목대출 금리를 기준으로 산출한 것으로, 대출시점에서 버팀목대출 금리가 변동하는 경우 신혼희망타운 금리도 변경됩니다.

※ 분양 대출상품은 계획이며, 세부적인 내용은 실제 대출 실행단계에서 금융기관의 사정에 따라 일부 변경 될 수 있으니 참고 바랍니다.

 

신혼희망타운 분양가격

분양가 상한제를 적용하여 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급

 

 

신혼희망타운 장기 대출상품 지원(분양형)

신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출을 연계

※ 분양형 : 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지(대출 비율은 30%, 40%, 50%, 60%, 70% 중 선택) 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산시점에 자녀가 있는 경우, 자녀수에 따라 인센티브 부여

● 신혼희망타운 대출 대상 : 신혼희망타운 입주 예정자

● 신혼희망타운 대상 주택 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡ 이하

● 신혼희망타운 대출 한도 : 4억원(주택가객의 70% 이내)

● 신혼희망타운 대출 조건 : 대출기간 - 20년 또는 30년 / 금리 : 1.3% 고정

※ 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격의 30%를 기금이 회수)

신혼희망타운수익공유 예시

 

신혼희망타운 장기 대출상품 지원(임대형)

최저 연 1.2% 금리로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원(신혼부부 전용 전세자금)

※ 혼인기간 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구

※ 자세한 대출내용은 주택도 시기금 홈페이지(http://nhuf.molit.go.kr/)참조

 

신혼희망타운 평형안내

 신혼희망타운 평형은 46㎡와 55㎡으로 각각 기본형과 물품선택형으로 나뉘어 집니다.

아래의 링크로 VR투어를 통해 구조에 대해서 보실 수 있고 각 평형에 따른 이미지도 확인 가능하십니다.

신혼희망타운 평형안내

 

 

신혼희망타운 46㎡

● 기본형 : 거실/침실 2 분리 또는 거실/침실2 통합이 있으며 행복주택은 선택옵션 미제공입니다.

● 물품선택형 : 분박이장, 바닥재 및 가전제품을 선택형으로 공급. 가구, 가전, 시스템 에어컨은 유상, 바닥재는 무상 제공

 

신혼희망타운 55㎡

● 기본형 : 드레스룸/펜트리 분리 대형(드레스룸/파우더룸 통합-가구선택형), 드레스룸/파우더룸 통합으로 제공되며 행복주택은 선택옵션이 제공되지 않습니다.

● 물품선택형 : 붙박이장, 바닥재 및 가전제품을 선택형으로 공급. 가구,가전,시스템 에어컨은 유상, 바닥재는 무상 제공

 

신혼희망타운 부대복리시설

신혼희망타운 편의시설 및 스마트홈기술에 대해서 한눈에 볼 수 있도록 정리한 내용이며, 이미지 등 상세한 내용은 아래의 링크로 가시면 확인 가능하십니다.

신혼희망타운 부대복리시설 확인

 

 

신혼희망타운 편의시설

● 층간소음 저감 자재 적용 : 생활소음 감소 효과가 있는 차음기능성 바닥재 옵션제공(행복주택일 경우 선택옵션 미제공)

● 여유로운 주차공간 : 2.5m(임산부 주차공간은 2.7m)로 확장

● 게스트 하우스 :  손님이 와도 걱정 없는 게스트 하우스

● 계절창고 : 공용부위에 계절형 수납공간 제공

● 무인택배 시스템 : 불필요한 방문을 차단하여 범죄예방이 가능한 무인택배 시스템(별도의 통신 배선 없이 스마트폰 APP을 통해 전기기기 제어 및 사용량 확인이 가능한 매입형 IoT 스마트 콘센트 설치 적용)

 

신혼희망타운 스마트홈기술

■ 공용부

● 옥상 태양광 설비 : 기후변화 대응과 입주민 에너지복지를 실현으로 생활비 절감

● 전기차 충전 설비 : 공동주택 지하주차장에 충전용 콘센트를 설치하고 충전비용을 과금할 수 있는 저비용 전기자동차 충전시스템 적용

● 360º CCTV : 공동주택 지하주차장에 360º 감시가능한 어안렌즈 CCTV 카메라 설치를 통한 방범안전성능 강화

● 실외 놀이터 비상벨 설치 : 유아에게 위급상황 발생 시 신속한 대처로 사고 및 범죄 예방 가능토록 놀이터 보안등에 비상벨 설치

● 원패스 시스템 : 입주자가 소지한 스마트폰 또는 스마트키를 이용해 지하주차장 주차위지 등록, 승강기 자동호출 및 공동현관문 자동개방(스마트폰 운영체제의 보안 정책에 따라 공동현관문 자동 문열림 기능이 제한될 수 있습니다.)

● 스마트 우편함 : 집배원 단말기와 거주자의 스마트폰 연동에 의해 개방되는 비대면 방식의 폐쇄형 IoT 우편함 적용

■ 세대내부

● IoT 콘센트 : 별도의 통신 배선 없이 스마트폰 APP을 통해 전기기기 제어 및 사용량 확인이 가능한 매입형 IoT 스마트 콘센트 설치 적용

● 환기팬 연동 수면센스등 : 야간에 화장실 이용 시 눈부심 방지의 수면(야간보조)등에 멀티센서를 융합하여 스위치 조작 없이 조명이 동작되고 습기와 냄새를 제거가능

● 스마트홈 생활정보기 : 외출입시 현관에서 편리하게 스마트홈 기기를 제어하고 날씨정보 및 집안상태를 확인

● 스마트 LED 조명 : IoT센서(재실센서) 및 스마트폰에 의한 10단계 조도 조절 및 원격제어

 

 

신혼희망타운 7대 특화방안

새롭게 시작하는 신혼부부에게 LH만의 7대 특화방안을 아래의 링크에서 확인 가능합니다.

신혼희망타운 7대특화방안

 

신혼희망타운 보육환경

종합보육센터, 학교 가는 길, 특별한 놀이터에 대한 내용을 아래의 링크에서 확인 가능합니다.

신혼희망타운 보육환경 알아보기

 

 

신혼희망타운 공급시기

신혼희망타운은 앞으로 윤석열표 공공분양 나눔형 주택으로 흡수되어 조건이 다르게 될 수도 있다고 합니다.

구체적인 건 정부와 협의를 통해 결정될 것이며, 올해의 유형별 주택공급 계획은 2월 말에서 3월 초 정도에 확정될 예정이라고 하니 곧 나올 듯싶습니다.

부동산 시장이 좋지 않아 미분양이나 거래실적이 많이 줄어든 이 시점에 여러 가지 정책이 더 추가로 나올 듯하니 잘 비교해서 필요하신 정책을 이용하시길 바랍니다.

 

신혼희망타운 공급안내

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