내집마련 디딤돌대출 신청방법, 금리 등 대출조건 알아보기

내집마련디딤돌대출 신청방법, 금리 등 대출조건 알아보기

디딤돌대출은 주택을 구입할때 저리로 구입할 수 있는 정부지원대출입니다.

내집마련디딤돌대출은

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다. 시중은행에서 내집마련의 방법을 찾으실 때 요즘 높아진 금리로 인해 많이 어려워하실 텐데 이때 새로운 방법이 정부지원 대출입니다.

현재 주택도시기금에서는 내집마련디딤돌대출 이라는 상품으로 주택도시기금의 개인상품중 주택구입자금대출입니다.

내집마련디딤돌 대출 대상, 금리, 한도, 기간 요약

내집마련디딤돌대출 대출대상, 대출금리, 대출한도, 대출기간

● 디딤돌대출 대상 : 부부합한 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주

● 디딤돌대출 금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%

● 디딤돌대출 한도 : 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

● 디딤돌대출 기간 :  10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

 

 

내집마련디딤돌 대출 대상 상세 보기

● 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 아래의 요건을 모두 충족하는 자가 가능합니다.

1) 계약자 : 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취급하는 경우 불가)

2) 세대주 : 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

※ 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제·자매는 세대원에 미포함). 다만, 세대주의 배우자나 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자는 세대주로 간주합니다.

  - 만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

  - 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

3) 무주택자 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자일 경우 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

4) 중복대출금지 : 주택도시기금 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
  - 주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출 불가. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능

  - 주택담보대출 : 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 대출 불가

  - 한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가(대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

5) 소득 : 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

6)  자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
  - 2023년 기준 5.06억원(자산심사안내 참고하기)

7) 신용도 : 아래 요건을 모두 충족하는 자
  - 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
  - 신청인이 한국신용정보원 " 신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
     ① 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
     ② 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
     ③ 신용회복지원등록정보
  - 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

내집마련디딤돌대출 신청시기 및 대상주택

● 디딤돌대출 신청시기 : 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

● 디딤돌대출 대상주택 : 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

 

 

내집마련디딤돌대출 대출한도

● 3가지 중 적은 금액으로 산정

1) 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
   - DTI : 60%이내 / LTV : 70%이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

2) 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3) 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금)]
※ 한국주택금융공사의 일반구입자금보정(HF) 취급 가능

 

내집마련디딤돌대출 금리

내집마련디딤돌대출 금리

● 금리우대(중복 적용 불가)
  ① 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5%p
  ② 장애인가구 연 0.2%p
  ③ 다문화가구 연 0.2%p
  ④ 신혼가구 연 0.2%p
  ⑤ 생애최초주택구입자 0.2%p

● 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)
  ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
      - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p 금리우대
      - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p 금리우대
         (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 제외하고 선납은 포함)
      - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준)
        최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

  ② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

  ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

  ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과(자산심사안내 바로가기)

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청('22.10.21 ~ '23.04.20. 한시)(안내 바로가기)

 

 

내집마련디딤돌대출 이용기간 및 상환방법 및 납입일 변경

● 디딤돌대출 이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

● 디딤돌대출 상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

● 연도별 1회 약정납입일 변경이 가능

 

내집마련디딤돌대출 담보취득 및 담보평가

● 담보취득 : 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제 1순위 근저당권설정

● 담보평가 : 대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 "가격정보", "국토교통부에서 제공하는 공시가격", "분양가액", "감정가액" 순서로 평가

 

내집마련디딤돌대출 고객부담비용

● 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

● 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

● 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

내집마련디딤돌대출 중도상환수수료

● 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

● 중도상환수수료 = 중도상환원금 X 중도상환수수료율(1.2%) X [(3년-대출경과일수)/3년]

※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

 

내집마련디딤돌대출 계약 철회

● 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

  1) 대출계약서를 제공받은 날

  2) 대출계약체결일

  3) 대출실행일

  4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일(대출 계약 철회는 채무자가 철회기간 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 반환한 때에 효력이 발생)

● 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가 

 

내집마련디딤돌대출 유의사항

● 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한
  - 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자 없는 경우) 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
  - 대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
  - 호당대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내)

● 실거주의무제도
  - 대상 : 디딤돌 대출 차주
  - 내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지
  - 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
  - 유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정

● 주택도시기금대출은 '금융소비자보험'의 위법계약해지권 적용대상이 아님

 

내집마련디딤돌대출 상담문의

● 대출 심사 관련한 상담은 콜센터 1566-9009 또는 우리은행 상담센터(1599-0800), KB국민은행 상담센터(1599-1771), IBK기업은행 상담센터(1566-2566), NH농협 상담센터(1588-2100), 신한은행 상담센터(1599-8000)으로 가능합니다.

● 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다.

 

 

내집마련디딤돌대출 신청하기

내집마련디딤돌대출은 인터넷신청과 은행방문 신청으로 나뉘어 집니다.

여건에 맞게 신청하시면 되겠습니다.

 

내집마련디딤돌대출 인터넷 신청하기

 

● 주택도시보증공사  e든든에서 내집마련디딤돌대출 인터넷 신청하기 : 가능은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업)

주택도시기금 디딤돌대출 인터넷 신청하기

 

 

● HF한국주택금융공사에서 내집마련디딤돌대출 인터넷 신청하기 : 가능은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북)

HF 한국주택금융공사 디딤돌대출 신청하기

디딤돌 대출 메뉴에서 대출 신청하시면 됩니다.

 

내집마련디딤돌대출 은행방문 신청

● 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능하며 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

내집마련디딤돌대출 대출신청 자격확인

주택도시기금에서 제공하는 주택구입자금계산마법사를 이용하여 대출신청 자격을 확인할 수 있습니다.

총 7개의 문항으로 이루어져 있으며, 해당하는 문항에 체크하시면 됩니다.

주택도시기금 주택구입자금계산마법사

 

 

내집마련디딤돌대출 준비서류

● 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

● 대상자확인 : 주민등록등본
  - 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  - 결혼예정자 :  예식장계약서 또는 청첩장

● 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
  - 근로소득 : 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  - 사업소득 : 사업자등록증
  - 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

● 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
  - 근로소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명서 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세, 원천징수 확인서, 일용근로소득지금명세서) 중 택 1
  - 사업소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금앵증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
  - 연금소득 : 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서(연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  - 기타소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  - 무소득 : 신고사실없음 사실증명원
  - 소득 추정 시 : 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서

● 주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
  - 용도 확인 필요시 : 건축물관리대장
  - 경매(공매)에 의한 주택취득시 : 경락허가서(매각결정통지서)
  - 소유권 이전 후 대출 취급 시 : 등기권리증
  - 임대차 있는 경우 : 임대차계약서

● 기타 심사시 필요한 서류 추가 징구 가능